Les aides au logement 2025 : achat, location et rénovation

Source : https://comparateur-ade.com/

Les aides pour l’achat d’un logement :

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Le Prêt à Taux Zéro est un emprunt règlementé par l’Etat, sans intérêt (gratuit) et qui a pour objet le financement d’un premier logement neuf, ou ancien avec travaux de rénovation. Il vient en complément d’un prêt immobilier classique.
Type d’aide : Prêt
Montant : Jusqu’à 40 % du projet (entre 40 000 € et 138 000 € selon les situations)
Validité : Valable jusqu’à fin 2025
Conditions d’éligibilité :
Destiné aux ménages qui acquièrent leur résidence principale pour la première fois ou qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale depuis 2 ans (primo-accédants) ;
Sous conditions de ressources (revenus modestes et intermédiaires) ;
Achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux d’au moins 25 % du montant de l’opération.
Détails :

Le PTZ a une durée de 20, 22 ou 25 ans avec une période de remboursement différé d’une durée de 5, 10, ou 15 ans
Les conditions du PTZ dépendent de la nature du logement, de son prix, de la zone sur laquelle il se situe, du nombre d’occupants du logement.

Le Prêt Epargne Logement :
Le Prêt Epargne Logement est un emprunt réservé aux détenteurs d’un Plan d’Epargne Logement (PEL). Il permet de bénéficier d’un prêt à un taux préférentiel pour l’acquisition d’un logement ou les travaux d’un bien immobilier. Les caractéristiques du prêt varient selon la date d’ouverture du PEL.
Type d’aide :
Prêt à taux préférentiel
Prime d’Etat (si PEL ouvert avant 2018)
Montant : 92 000 € maximum à un taux qui varie entre 2,20 % et 4,20 % selon l’année d’ouverture du PEL
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :
Détenteur d’un PEL ouvert depuis au moins 4 ans ;
Détenteur d’un CEL ouvert depuis 18 mois.
Détails :

Permet de financer l’achat de la résidence principale (neuf ou ancien) ou des travaux (d’extension, de réparation ou d’amélioration de la résidence principale) ;
Prêt qui s’étend sur une durée de 2 à 15 ans ;
Possibilité de financer une résidence secondaire si PEL ouvert avant 2011.

Le Prêt d’Accession Sociale à la propriété (PAS) :
Le Prêt d’Accession Sociale à la propriété (PAS) est un emprunt à taux préférentiel. Il est accordé sous conditions de revenus et réservé à l’achat d’une résidence principale ou au financement de travaux.
Type d’aide : Prêt à taux préférentiel
Montant : Jusqu’à 100 % du coût total du projet (hors frais annexes tels que frais de notaire ou de garantie)
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :
Revenus du foyer inférieur au plafond de ressources annuelles (entre 24 000 € et 118 400 € selon la localisation du bien et le nombre de personnes qui occupent le logement) ;
Si travaux, la facture doit être d’au moins 4000 € ;
Occuper le logement au plus tard un an après son acquisition.
Détails :

Permet de financer l’achat de la résidence principale (neuf ou ancien) ou des travaux (d’extension, de réparation ou d’amélioration de la résidence principale) ;
Prêt qui s’étend sur une durée de 5 à 30 ans ;
Frais de dossier limités à 500 € ;
Frais de garantie réduits ;
Frais de rémunération du notaire réduits.

Le Prêt Social location-accession (PSLA) :
Le Prêt Social Location Accession est un dispositif qui permet au locataire d’un logement social de devenir propriétaire du bien dans des conditions préférentielles. Il est octroyé sous conditions de ressources. Il permet aux futurs propriétaires disposant de revenus modestes, de se constituer un apport personnel durant la phase de location.
Type d’aide :
Décote de 1% par année de location sur le prix d’achat ;
Coût du loyer plafonné ;
Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
Montant : Jusqu’à 100 % du montant de l’opération
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité : Revenus du foyer inférieur au plafond de ressources annuelles (entre 24 740 € et 67 756 € selon la localisation du bien et le nombre de personnes qui occupent le logement) ;

Le Prêt Action Logement :
Le Prêt Action Logement (anciennement appelé le 1% logement) est un prêt immobilier à taux préférentiel réservé au financement d’une résidence principale. Ce prêt octroyé par l’organisme Action Logement se cumule à un prêt classique octroyé par la banque.
Type d’aide : Prêt à taux préférentiel (1,5 % en 2025)
Montant : 40 000 € maximum
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :
Être salarié du secteur privé dans une entreprise de plus de 10 salariés ;
Tous les autres prêts action logement souscrits par le passé doivent être soldés ;
Occuper le logement (au titre de la résidence principale).
Détails :

Durée du prêt de 25 ans maximum ;
Valable pour l’achat ou la construction de la résidence principale.

Les aides aux travaux d’amélioration et de rénovation :

L’Agence Nationale de l’Habitat, plus connue sous l’acronyme ANAH, agit en France pour améliorer la qualité des logements et soutenir les ménages dans leurs projets de rénovation. Son objectif est de favoriser des habitations plus confortables, plus sûres et moins énergivores. Pour y parvenir, l’organisme propose plusieurs aides financières destinées à encourager la réalisation de travaux.

Des aides pour différents types de bénéficiaires
Les aides proposées par l’ANAH concernent plusieurs profils. Les propriétaires occupants peuvent obtenir un soutien financier pour adapter leur logement, améliorer son confort ou réduire leurs dépenses énergétiques selon leurs ressources et la nature des travaux réalisés. Les propriétaires bailleurs peuvent également être accompagnés lorsqu’ils s’engagent à louer leur bien à un tarif encadré pendant plusieurs années. L’agence intervient aussi auprès de copropriétés fragilisées afin de financer des travaux collectifs comme l’isolation des bâtiments, l’amélioration de la ventilation, le remplacement des fenêtres ou la modernisation des équipements communs.

Comment formuler une demande ?
Pour solliciter une aide de l’ANAH, la démarche commence généralement par un questionnaire permettant de décrire la situation du ménage, les caractéristiques du logement et les travaux envisagés. Cette première étape permet d’identifier les aides mobilisables selon le projet. Une fois cette évaluation réalisée, un dossier doit être constitué avec différents justificatifs comme les devis des travaux ou les informations liées au logement. Le dossier est ensuite étudié par l’administration afin de vérifier l’éligibilité et d’estimer le montant de l’aide avant le démarrage du chantier. Cette étape est importante, car les travaux doivent en général commencer uniquement après validation du dossier afin de pouvoir bénéficier du financement.
MaPrimeRénov'

MaPrimeRénov' est aujourd’hui l’un des principaux dispositifs d’aide à la rénovation énergétique en France. Elle permet de financer différents travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement, comme l’isolation des combles ou des murs, le remplacement d’un système de chauffage ancien, l’installation d’une ventilation plus performante ou encore une rénovation énergétique globale. Le montant de l’aide dépend des revenus du ménage, de la nature des travaux et des caractéristiques du logement. Dans certains cas, plusieurs aides cumulées peuvent réduire fortement le reste à charge pour les ménages. Les demandes doivent être déposées avant le début des travaux sur la base de devis réalisés par des professionnels qualifiés. Une fois les travaux terminés et les factures transmises, l’aide est versée au bénéficiaire. Un accompagnement peut également être proposé afin d’aider les ménages à identifier les travaux les plus pertinents et à sécuriser leurs démarches.

L’autoconsommation solaire

L’autoconsommation photovoltaïque consiste à produire une partie de l’électricité d’un logement grâce à des panneaux solaires installés sur une toiture ou sur une structure adaptée. L’électricité produite peut être utilisée directement dans l’habitation pour alimenter certains appareils, ce qui contribue à réduire la facture énergétique et à renforcer l’autonomie du foyer. Lorsque la production dépasse les besoins du logement, l’électricité excédentaire peut être injectée dans le réseau. Dans ce cadre, une prime à l’investissement peut être accordée pour les installations qui consomment une partie de l’énergie produite tout en revendant le surplus. Cette prime est versée sur plusieurs années et son montant dépend notamment de la puissance de l’installation.

Dans certains cas, cette prime peut être complétée par des aides locales ou régionales, ce qui peut réduire davantage le coût initial du projet. Les installations solaires dites « clé en main » sont souvent choisies, car elles regroupent plusieurs étapes du projet. Elles comprennent généralement l’étude technique, le dimensionnement de l’installation, la pose, la mise en service ainsi que certaines démarches administratives. Pour mieux comprendre le fonctionnement d’un projet photovoltaïque et les solutions existantes, il est possible de consulter des ressources spécialisées en ligne. Certaines offres proposent par exemple des panneaux solaires clé en main Sunethic, destinés à produire une partie de l’électricité du logement dans une logique d’autoconsommation.

Rester vigilant face aux fraudes

La prudence reste indispensable face aux démarchages commerciaux liés aux travaux de rénovation énergétique. Les organismes publics ne contactent pas les particuliers de manière imprévue pour imposer des travaux ou promettre l’obtention immédiate d’aides financières. Chaque année, de nombreuses fraudes sont signalées dans ce domaine, notamment lors de démarchages téléphoniques ou à domicile. Lorsqu’une offre paraît trop insistante ou particulièrement avantageuse, il est préférable de rester vigilant, de ne pas transmettre d’informations personnelles et de vérifier les informations auprès de sources officielles. Prendre le temps de se renseigner et de comparer les propositions permet de sécuriser son projet et d’éviter les situations frauduleuses.

Le chèque énergie :
Le chèque énergie est une aide financière attribuée chaque année en fonction du niveau de revenu des ménages, ainsi que la composition du foyer fiscal. L’envoi du chèque énergie est automatique et se fait au mois d’avril.
Type d’aide : Chèque
Montant : De 48 € à 277 €
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité : L’éligibilité varie selon la composition familiale et le revenu fiscal de référence (RFR).
Détails :
Le chèque énergie peut servir à régler les dépenses suivantes :

Factures d’énergie et achat de combustible ;
Charges d’énergie du logement ;
Travaux ou dépenses énergétiques.

Le chèque énergie est valable jusqu’au 31 mars de l’année suivant son émission.

💡Les aides des collectivités locales
Vous pouvez cumuler les aides liées à la rénovation énergétique avec celles proposées par certaines régions, départements, inte- communautés. Par exemple, certains territoires vous versent une aide pouvant aller jusqu’à 2000 € pour remplacer un ancien appareil de chauffage au bois.

Les aides pour les locataires :

L’aide MOBILI-JEUNE :

Subvention versée par Action Logement pour aider les jeunes locataires en période d’apprentissage professionnel.
Type d’aide : Subvention pour la prise en charge d’une partie du loyer
Montant : Entre 10 € et 100 €
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :
Locataires de moins de 30 ans ;
Jeunes sous contrat d’apprentissage ou de professionnalisation.
Détails :

Le calcul de l’aide dépend du montant du loyer après déduction des APL ;
L’aide est versée pendant toute la période de formation professionnelle pour une durée de 12 mois maximum.

L’avance LOCA-PASS :

Avance gratuite versée par Action Logement pour aider les locataires éligibles à s’installer, en octroyant un prêt à taux 0 pour financer le dépôt de garantie.
Type d’aide : Avance (prêt à taux 0) remboursable sur 25 mois
Montant : Montant du dépôt de garantie avec un maximum de 1200 €
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :

Être salarié d’une entreprise du secteur privé non agricole ;
Ou avoir moins de 30 ans et être en contrat d’apprentissage, de professionnalisation ou en recherche d’emploi ;
Ou être étudiant salarié (CDD, stage ou étudiant boursier de l’Etat français) ;
Le logement doit servir de résidence principale du locataire.

Détails :

Si colocation, le montant du dépôt de garantie est divisé entre les signataires du bail ;
Début de remboursement 3 mois après le versement de l’avance ;
Remboursement mensuel minimum de 20 € ;
Si départ du logement avant la fin du bail, obligation de rembourser l’avance dans les 3 mois qui suivent le départ.

MOBILI-PASS :

L’aide Mobili-Pass permet de financer les frais de mobilité géographique des locataires, dans le cadre d’une opportunité professionnelle. Elle est octroyée dans le cadre d’un changement de résidence principale ou pour la location d’un second logement.
Type d’aide : Subvention ou prêt
Montant : De 2 200 € à 3 500 €
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :

Être salarié d’une entreprise du secteur privé de plus de 10 salariés ;
Fonctionne en cas d’embauche, de mutation, déménagement d’entreprise ;
Sous condition de ressources.

Convient au financement des situations suivantes :

Les frais d’accompagnement pour la recherche d’un logement ;
Les dépenses liées à la mobilité.

Détails :

Le montant de l’aide varie selon la zone géographie ;
Demande possible jusqu’à 6 mois après le changement de situation.

La garantie Visale :

La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est une garantie de location (caution octroyée par Action Logement). Elle permet de rassurer le propriétaire pour faciliter votre recherche d’emploi.
Type d’aide : Caution locative
Montant : Le montant du loyer pendant toute la durée du bail
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :

Être âgé de 30 ans ou moins ;
Si plus de 31 ans, être salarié du secteur privé avec un salaire de 1500 € maximum ;
Faire l’objet d’une signature de bail mobilité.

Détails :

Limite de caution :
36 impayés de loyers et charges dans le secteur privé ;
Ou 9 impayés de loyers et charges dans le secteur social ;
Dégradation locative couverte dans la limite de 2 mois de loyers et charges.

APL :

Les APL (Aides Personnalisées au Logement) sont des primes versées mensuellement pour réduire le loyer d’un locataire aux ressources modestes. Les APL sont versées par la CAF (Caisse d’Allocation Familiale).
Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer (406,30 € maximum + bonus en cas de personne à charge supplémentaire).
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :

Résider en France ;
Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
Être locataire ou sous-locataire ;
Fonctionne pour la résidence principale.

Détails :

Il existe aussi des APL propriétaire ;
Tout changement de situation doit être déclaré à la CAF.

ALS :
Les ASL (Allocations de logement sociale) sont des primes versées mensuellement pour réduire le loyer d’un locataire aux ressources modestes. Les ALS sont versées par la CAF (Caisse d’Allocation Familiale) et profitent à ceux qui ne sont pas éligibles aux APL.
Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer.
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :
Résider en France ;
Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
Être locataire ou sous-locataire ;
Fonctionne pour la résidence principale.
Détails :
Tout changement de situation doit être déclaré à la CAF.

ALF :
L’ALF (Allocation de Logement Familiale) est une aide versée par la CAF qui a pour objectif de réduire le loyer des locataires qui en ont besoin (en fonction de leur situation familiale)
Type d’aide : Subvention
Montant : Variable selon le type de location, le revenu et le nombre de personnes au foyer.
Validité : Non déterminée
Conditions d’éligibilité :

Résider en France ;
Respecter le plafond de ressources fixé par la CAF ;
Être locataire ou sous-locataire ;
Fonctionne pour la résidence principale ;
Percevoir des prestations familiales.
D’autres conditions d’éligibilité sont possibles en fonction de la situation familiale du foyer.

Détails :

L’ALF ne peut se cumuler avec l’APL ou l’ALS ;
Versée tous les 5 du mois ;
Informer la CAF en cas de changement de situation.